Не секрет, что в настоящий момент прошёл бум на недвижимость в Черногории. Однако это обстоятельство совсем не исключает привлекательности недвижимости в Черногории. Рассмотрим причины, по которым снизился спрос на недвижимость в Черногории, а также факторы, которые выгодно отличают Черногорию перед другими странами.

Аналитики отмечают, что бум на недвижимость в Черногории начался ориентировочно во второй половине 2006 года. Анализ начнём с того, что обозначим факторы, которыми был вызван бум на недвижимость в Черногории. Прежде всего, инвесторов в Черногории привлекали относительно низкие цены на недвижимость. Так на момент начала бума стоимость новостроек в туристическом центре Черногории городе Будва начиналась от 800 евро за квадратный метр. Т.е. с учётом высокого потенциала региона, обусловленного наличием чистейшего Адриатического моря, исключительной экологией, перспективой вхождения в Евросоюз, инвесторами предполагались хорошие перспективы роста цен на недвижимость. Кроме того, стоит отметить, что на побережье Черногории горный массив достаточно сильно ограничивает возможности застройки территории, тем самым, повышая эксклюзивность возводимых объектов недвижимости. Данный фактор положительным образом влияет на ценообразование на рынке недвижимости. Отметим, что прогнозы роста цен на недвижимость в Черногории оправдали себя, вызвав цепную реакцию. С началом бума цены на недвижимость в стране изменялись, чуть ли не каждую неделю, а за вторую половину 2006 года выросли в среднем на 50%. Инвесторы, наблюдавшие такую динамику роста цен на недвижимость, стали в крупном объёме инвестировать в данную область. Сложная и долгая процедура получения разрешения на строительство, а также ограниченные возможности на застройку побережья не вызвали соответствующего строительного бума, хотя безусловно объёмы строительства существенно выросли. Естественной ответной реакцией на резко увеличившиеся объёмы инвестиций в недвижимость на побережье стал соответствующий рост цен на недвижимость.

Очевидно, что бум на недвижимость в каком-либо регионе не может продолжаться бесконечно долго. Прекращение бума на недвижимость в Черногории стало заметно в середине 2007 года. Основной причиной прекращения бума на недвижимость в Черногории эксперты считают сильно выросшие цены на недвижимость. И действительно, за 2006 - 2007 года средние цены на недвижимость в Черногории выросли с отметки в 800 евро за квадратный метр до отметки в 2800 евро за квадратный метр, т.е. по уровню цен на недвижимость Черногория догнала курортную часть побережья Испании. Кроме того, на рынке недвижимости за рубежом стали популярными сохранивший низкий уровень цен такие страны как Болгария, Турция, Египет.

Логическим разрешением сложившейся ситуации видеться снижение уровня цен. Однако такое развитие ситуации видеться маловероятным по ряду объективных причин:

• высокая стоимость земельных участков, что обусловлено ограниченными возможностями застройки побережья страны;
• относительно высокая стоимость рабочей силы, что обусловлено высокими ценами на продукты питания и тем фактором, что основной рабочей силой являются иностранцы (боснийцы, македонцы, реже сербы);
• высокая стоимость строительных и отделочных материалов, что обусловлено ограниченным строительным рынком в стране и низкой плотностью застройки территории;
• высокий уровень муниципальных сборов при получении разрешения на строительство;
• сложная и долгая процедура получения разрешения на строительство, что растягивает инвестиционный цикл и увеличивает размер издержек;
• прочие объективные причины, в том числе и субъективный фактор, связанный с нежеланием продавать объекты недвижимости по сниженным ценам.

Однако отсутствие бума на недвижимость в Черногории совсем не означает отсутствие интереса к стране. Авиабилеты Черногория продаёт достаточно активно. Не стоит забывать, что Черногория - это маленькая страна с населением около 650 000 человек, исключительной экологией, кристально прозрачным морем, гостеприимным населением, богатым культурным и историческим наследием. Недаром в планах Правительства по развитию туризма основной идеей является развитие элитного туризма, который не может быть массовым. Аналогично можно сказать и про недвижимость на побережье страны.